拆迁房和商品房是中国房地产市场中两种不同类型的住房，二者在性质、用途、价格、交易方式等方面存在明显的区别。下面为大家介绍拆迁房和商品房有啥区别。

拆迁房和商品房有啥区别

一、定义

拆迁房是指因城市建设、基础设施建设等原因，政府或开发企业对原有房屋进行拆迁后，给予被拆迁居民或企业的一种安置房。这类房屋一般是为了安置被拆迁居民的基本居住需求，通常是在拆迁补偿后，由地方政府或开发商按照相关政策提供的房源。

商品房是指开发商在市场上出售的房屋，购买者需支付相应的房款以获得房屋的所有权。商品房的建筑、销售和价格等多由市场而定，属于市场经济中的一种商品。

二、性质

拆迁房的性质比较复杂，主要是政策性和福利性。政府出于社会稳定和居民安置的需要，通常会通过拆迁房的形式来解决被拆迁人的住房问题，因此拆迁房在某种程度上是一种福利房。

商品房是市场行为的产物，购买者在市场中以市场价格购买，属于个人的私人财产，具有完全的产权和市场流通性。

三、价格

拆迁房的价格通常较低。由于拆迁房多为安置性质，很多时候政府会对其进行一定程度的补贴，因此在市场上的售价往往低于商品房的市场价格。此外，拆迁房的交易和流通往往受到一定限制，可能不代表市场真实价值。

商品房的价格由市场供需关系决定，受地段、房型、建筑质量等因素的影响，价格波动较大。购买商品房时，消费者往往需要支付全额购房款，且没有政府的补贴和优惠。

四、产权

拆迁房的产权问题相对复杂。虽然被拆迁人能够获得拆迁房的使用权，但在一些情况下，其产权可能会受到限制。例如，某些拆迁房在特定年限内不能转让或出售，或者在出售时需要经过政府的审批程序。

商品房的产权相对清晰。在国家法律法规下，购房者拥有完整的房屋产权，有权利自主交易、出租或继承。此外，商品房的产权证书一般比较容易办理，产权关系透明。

五、交易方式

拆迁房的交易常常受到政府政策的影响，交易流程比较复杂。很多时候，拆迁房在出售时需要经过一定的审批，有些区域甚至不允许进行自由交易。被拆迁居民在取得拆迁房后，出售时须遵循一定的市场规则和政策法规。

商品房的交易流程则相对简单透明，购房者仅需通过正规渠道与开发商或房屋中介进行交易，支付房款后依照法律程序申办房屋产权证，流程快捷。

六、使用性质

拆迁房的使用性质通常是为了解决被拆迁人的居住需求，可能会有些限制。例如，有些拆迁房可能会被限制为自住，不能出租或转让，这与商品房的使用自由度形成对比。

商品房在使用性质上则比较灵活，购房者可以根据自身需要选择自住、出租、商业用途等多种功能。

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